1523 Chemin MADELEINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 120,8 m² · constr. 1992 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 222 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508003048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
77043508003048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 555 079 $ Poids 64 % |
| 2 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 483 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +70 414 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 721 574 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 640 405 $ Poids 54 % |
| 4 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 462 $ Poids 53 % |
| 5 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 885 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −33 137 $ | 612 153 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 541 017 $ Poids 38 % |
| 7 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 652 905 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 606 208 $ Poids 36 % |
| 9 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 985 $ Poids 36 % |
| 10 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 755 298 $ Poids 35 % |
| 11 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 517 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +71 343 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 674 855 $ Poids 33 % |
| 12 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 876 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.