1516 Chemin MADELEINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 166,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 279 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508004248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
77043508004248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 446 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 519 664 $ Poids 82 % |
| 2 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 406 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 755 641 $ Poids 69 % |
| 3 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 523 m · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 766 778 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 630 762 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 539 929 $ Poids 54 % |
| 6 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 550 $ Poids 46 % |
| 7 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 951 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 679 562 $ Poids 42 % |
| 8 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 277 890 $ Poids 42 % |
| 9 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 874 480 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 009 $ Poids 40 % |
| 11 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −44 853 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 651 877 $ Poids 39 % |
| 12 | 100, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-04-04 · 945 m · Vendu 605 000 $ (3 416 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 679 294 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.