75-77 Chemin ROCHERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 170,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 529,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 440 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508010644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
77043508010644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 144 m · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 879 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 777 299 $ Poids 70 % |
| 2 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 669 991 $ Poids 60 % |
| 3 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 898 m · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 525 856 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 525 m · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 546 259 $ Poids 53 % |
| 5 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 865 m · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 764 114 $ Poids 50 % |
| 6 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +93 729 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 585 546 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 638 061 $ Poids 39 % |
| 8 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +57 946 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 885 016 $ Poids 33 % |
| 9 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 394 $ Poids 33 % |
| 10 | 1477, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-08-02 · 276 m · Vendu 515 000 $ (2 980 $/m²) 172,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 665 600 $ Poids 33 % |
| 11 | 100, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 416 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 686 467 $ Poids 32 % |
| 12 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 686 317 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.