1457 Chemin LAC-DES-BECS-SCIE O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 226 900 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508014018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
77043508014018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 44 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 595 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 561 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 555 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 667 $ Poids 65 % |
| 3 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 651 m · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 323 972 $ Poids 63 % |
| 4 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 504 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 312 664 $ Poids 63 % |
| 5 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 601 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 513 254 $ Poids 58 % |
| 6 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 652 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 411 $ Poids 55 % |
| 7 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 338 $ Poids 52 % |
| 8 | 129, Montée Raymond, Saint-Sauveur 2025-01-31 · 296 m · Vendu 462 000 $ (5 094 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 553 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 493 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 463 992 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 839 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 817 $ Poids 48 % |
| 11 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 944 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 514 428 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 245 461 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.