43-45 Chemin ROCHERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 98,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,7 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 344 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508020122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
77043508020122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 748 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 690 900 $ Poids 76 % |
| 2 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 198 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 899 $ Poids 66 % |
| 3 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 379 m · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 341 146 $ Poids 65 % |
| 4 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 636 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 642 915 $ Poids 56 % |
| 5 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 700 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 677 496 $ Poids 56 % |
| 6 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 887 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 707 893 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 740 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 737 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 669 889 $ Poids 43 % |
| 8 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 833 $ Poids 40 % |
| 9 | 129, Montée Raymond, Saint-Sauveur 2025-01-31 · 667 m · Vendu 462 000 $ (5 094 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 617 446 $ Poids 40 % |
| 10 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 629 283 $ Poids 39 % |
| 11 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 591 $ Poids 39 % |
| 12 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 971 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 617 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.