256 Chemin LAC-PREVOST · Saint-Sauveur
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 7 793 $/m² · 60,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,9 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 284 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508023697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
77043508023697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 5 m · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 115 $ Poids 68 % |
| 2 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 304 531 $ Poids 26 % |
| 3 | 718, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 227 500 $ (3 617 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 243 771 $ Poids 24 % |
| 4 | 1550, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (8 110 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 551 771 $ Poids 19 % |
| 5 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 767 $ Poids 18 % |
| 6 | 1632, chemin Grisé, Saint-Sauveur 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 308 658 $ Poids 18 % |
| 7 | 18, chemin Bélanger, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (6 375 $/m²) 50,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 393 712 $ Poids 13 % |
| 8 | 1584, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (4 257 $/m²) 55,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 286 706 $ Poids 12 % |
| 9 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +10 119 $ | 415 395 $ Poids 11 % |
| 10 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 393 144 $ Poids 4 % |
| 11 | 7, Chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 420 368 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, Chemin des Becs Scie, Mille-Isles 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (7 956 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 620 665 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.