40-42 Chemin ROCHERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 434 300 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 384,3 m² · constr. 2023 · terrain 10 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 624,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 500 $
Rôle antérieur 1 118 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508030063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1194746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
1 392 300 $
Rôle antérieur
1 118 300 $
ID provincial
77043508030063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-10-15 · 983 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 37 % |
| 2 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 250 m · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +175 160 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 052 886 $ Poids 18 % |
| 3 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +158 237 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 947 078 $ Poids 10 % |
| 4 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +119 446 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 163 955 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +229 152 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 601 230 $ Poids 5 % |
| 6 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 316 m · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 913 983 $ Poids 4 % |
| 7 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 924 600 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 146 828 $ Poids 2 % |
| 9 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 065 128 $ Poids 2 % |
| 10 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 681 m · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 905 206 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 533 $/m²) 212 m² Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 656 $ Poids 1 % |
| 12 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 077 980 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.