264 Chemin LAC-PREVOST · Saint-Sauveur
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 77,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,1 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 234 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508033326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
77043508033326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 740 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 440 903 $ Poids 74 % |
| 2 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 611 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 519 582 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 965 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 560 202 $ Poids 64 % |
| 4 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 403 m · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 292 343 $ Poids 62 % |
| 5 | 1340, chemin Saint Lambert, Saint-Sauveur 2025-04-11 · 359 m · Vendu 750 000 $ (9 615 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 844 083 $ Poids 58 % |
| 6 | 339, chemin du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-02-03 · 347 m · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 218 858 $ Poids 48 % |
| 7 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 492 740 $ Poids 40 % |
| 8 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 764 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −44 641 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 575 691 $ Poids 36 % |
| 9 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 817 $ Poids 32 % |
| 10 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 892 m · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 861 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 469 732 $ Poids 30 % |
| 12 | 129, Montée Raymond, Saint-Sauveur 2025-01-31 · 555 m · Vendu 462 000 $ (5 094 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 563 453 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.