268 Chemin LAC-PREVOST · Saint-Sauveur
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 91,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 112 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508033613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
77043508033613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 15 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 355 m · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 317 003 $ Poids 79 % |
| 2 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 252 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 290 031 $ Poids 68 % |
| 3 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 644 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 185 $ Poids 65 % |
| 4 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 837 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 614 230 $ Poids 61 % |
| 5 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 792 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 958 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 975 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 558 $ Poids 51 % |
| 7 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 787 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 453 287 $ Poids 50 % |
| 8 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 820 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 261 $ Poids 46 % |
| 9 | 129, Montée Raymond, Saint-Sauveur 2025-01-31 · 597 m · Vendu 462 000 $ (5 094 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 515 439 $ Poids 46 % |
| 10 | 339, chemin du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-02-03 · 299 m · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 201 942 $ Poids 45 % |
| 11 | 1340, chemin Saint Lambert, Saint-Sauveur 2025-04-11 · 383 m · Vendu 750 000 $ (9 615 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +64 423 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 839 179 $ Poids 41 % |
| 12 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 503 204 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.