1480 3E RUE DU LAC-PREVOST · Saint-Sauveur
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 87,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 270 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508050905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
77043508050905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 0 m · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 189 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 698 $ Poids 64 % |
| 3 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 920 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 865 $ Poids 59 % |
| 4 | 339, chemin du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-02-03 · 56 m · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 984 $ Poids 52 % |
| 5 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 665 867 $ Poids 51 % |
| 6 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 678 699 $ Poids 45 % |
| 7 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 518 515 $ Poids 43 % |
| 8 | 1340, chemin Saint Lambert, Saint-Sauveur 2025-04-11 · 643 m · Vendu 750 000 $ (9 615 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 468 $ Poids 43 % |
| 9 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −44 094 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 696 116 $ Poids 40 % |
| 10 | 336, chemin du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2024-09-05 · 59 m · Vendu 665 000 $ (7 591 $/m²) 87,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 864 523 $ Poids 37 % |
| 11 | 129, Montée Raymond, Saint-Sauveur 2025-01-31 · 926 m · Vendu 462 000 $ (5 094 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 588 157 $ Poids 36 % |
| 12 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 673 026 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.