1280 Chemin SAINT-LAMBERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 073 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 275,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 652,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 630 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508069937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
650 700 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
77043508069937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 360 076 $ Poids 50 % |
| 2 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 896 853 $ Poids 46 % |
| 3 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 878 279 $ Poids 27 % |
| 4 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 940 m · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 014 476 $ Poids 22 % |
| 5 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +72 364 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 919 154 $ Poids 20 % |
| 6 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +74 120 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 828 603 $ Poids 18 % |
| 7 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 578 417 $ Poids 17 % |
| 8 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 098 791 $ Poids 16 % |
| 9 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 044 681 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 941 005 $ Poids 13 % |
| 11 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +117 295 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 661 391 $ Poids 12 % |
| 12 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +70 205 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 079 624 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.