264 Chemin LAURIER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 248,6 m² · constr. 1994 · terrain 9 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 259,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 448 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508076821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
77043508076821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 330 m · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 697 610 $ Poids 76 % |
| 2 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 748 262 $ Poids 56 % |
| 3 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 745 173 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +68 625 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 945 153 $ Poids 33 % |
| 5 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 419 m · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +69 435 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 788 590 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −72 457 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 168 371 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 730 127 $ Poids 17 % |
| 8 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 788 256 $ Poids 16 % |
| 9 | 3, Chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 748 000 $ (5 929 $/m²) 294,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 343 $ · Ajust. superficie −136 970 $ · Ajust. âge −69 920 $ | 1 685 452 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 833 400 $ (3 092 $/m²) 269,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 572 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 921 986 $ Poids 12 % |
| 11 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 917 685 $ Poids 11 % |
| 12 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 416 649 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.