851-853 Rue PAIX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 245 m² · constr. 1995 · terrain 4 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 436 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508101649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
77043508101649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 837 m · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 695 404 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 356 m · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 942 378 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 844 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −80 459 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 160 369 $ Poids 42 % |
| 4 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 728 541 $ Poids 42 % |
| 5 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 746 860 $ Poids 41 % |
| 6 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 786 228 $ Poids 38 % |
| 7 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 575 m · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 786 218 $ Poids 31 % |
| 8 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 970 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 413 287 $ Poids 26 % |
| 9 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 743 231 $ Poids 24 % |
| 10 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 905 322 $ Poids 20 % |
| 11 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −55 487 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 959 748 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 356 m · Vendu 749 000 $ (3 533 $/m²) 212 m² Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie +58 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 701 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.