845 Rue PAIX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 93,9 m² · constr. 1998 · terrain 4 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 612,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 315 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508112415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
77043508112415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 425 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 573 788 $ Poids 66 % |
| 2 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 298 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 549 399 $ Poids 66 % |
| 3 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 596 810 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 650 176 $ Poids 52 % |
| 5 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 533 m · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 494 141 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 279 917 $ Poids 49 % |
| 7 | 847, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2024-12-02 · 50 m · Vendu 469 000 $ (4 825 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 546 308 $ Poids 46 % |
| 8 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 640 705 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 426 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 226 068 $ Poids 43 % |
| 10 | 129, Montée Raymond, Saint-Sauveur 2025-01-31 · 768 m · Vendu 462 000 $ (5 094 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 616 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 604 966 $ Poids 40 % |
| 11 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 321 470 $ Poids 38 % |
| 12 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 936 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 584 246 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.