829-833 Rue PAIX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 282,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 439 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508123625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
77043508123625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 626 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 242 828 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 944 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 760 923 $ Poids 42 % |
| 3 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 777 563 $ Poids 33 % |
| 4 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 993 632 $ Poids 33 % |
| 5 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 418 m · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 883 756 $ Poids 32 % |
| 6 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +82 126 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 822 416 $ Poids 28 % |
| 7 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 740 185 $ Poids 24 % |
| 8 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +81 517 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 946 435 $ Poids 19 % |
| 9 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 827 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +133 680 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 473 776 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +66 074 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 824 150 $ Poids 16 % |
| 11 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 553 705 $ Poids 16 % |
| 12 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +72 378 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 984 234 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.