8 Chemin COULEURS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 593,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 266 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508125297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
77043508125297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 594 087 $ Poids 53 % |
| 2 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 112 $ Poids 52 % |
| 3 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 380 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 551 940 $ Poids 43 % |
| 4 | 847, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2024-12-02 · 365 m · Vendu 469 000 $ (4 825 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 545 121 $ Poids 41 % |
| 5 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 641 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +57 431 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 576 651 $ Poids 39 % |
| 6 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 641 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 279 783 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 936 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 584 119 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 635 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −12 462 $ | 225 881 $ Poids 34 % |
| 10 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 606 122 $ Poids 34 % |
| 11 | 34, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-11-19 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 638 385 $ Poids 30 % |
| 12 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 375 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.