1137-1139 Rue PAIX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 357,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 486 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508126838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
77043508126838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +71 937 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 818 396 $ Poids 25 % |
| 2 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +62 148 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 993 010 $ Poids 21 % |
| 3 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 535 m · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +82 110 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 983 120 $ Poids 20 % |
| 4 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +160 119 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 704 529 $ Poids 11 % |
| 5 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +129 152 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 363 064 $ Poids 4 % |
| 6 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +126 798 $ · Ajust. âge −109 535 $ | 1 323 622 $ Poids 2 % |
| 7 | 109, rue Augusta, Morin-Heights 2024-03-11 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (3 273 $/m²) 331,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 1 311 884 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.