53-55 Chemin TRACY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 111,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 856,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 375 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508129572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
77043508129572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 132 $ Poids 45 % |
| 2 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 873 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 756 617 $ Poids 42 % |
| 3 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 779 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 659 339 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 717 342 $ Poids 38 % |
| 5 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 598 154 $ Poids 38 % |
| 6 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 692 491 $ Poids 37 % |
| 7 | 168, chemin du Coucher-du-Soleil, Saint-Sauveur 2024-12-23 · 801 m · Vendu 549 000 $ (4 995 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 707 960 $ Poids 37 % |
| 8 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 327 $ Poids 37 % |
| 9 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +17 715 $ | 614 607 $ Poids 36 % |
| 10 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 702 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 097 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 684 085 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.