836 Rue PAIX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 075 800 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 343,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 600 $
Rôle antérieur 682 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508133071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
827 600 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
77043508133071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 657 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +138 914 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 379 741 $ Poids 40 % |
| 2 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 473 m · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +63 511 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 976 821 $ Poids 24 % |
| 3 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +108 482 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 105 217 $ Poids 17 % |
| 4 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 819 950 $ Poids 17 % |
| 5 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 971 386 $ Poids 14 % |
| 6 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +129 501 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 706 412 $ Poids 11 % |
| 7 | 76, chemin Lily, Saint-Sauveur 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 178 $/m²) 283,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +96 133 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 144 945 $ Poids 4 % |
| 8 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +103 012 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 365 049 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.