1136 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 109,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508137104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
77043508137104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 42 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 299 $ Poids 48 % |
| 2 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 906 m · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 621 870 $ Poids 43 % |
| 3 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 655 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge −33 137 $ | 584 526 $ Poids 39 % |
| 4 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 529 860 $ Poids 39 % |
| 5 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 672 875 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 611 631 $ Poids 34 % |
| 7 | 847, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2024-12-02 · 557 m · Vendu 469 000 $ (4 825 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 569 391 $ Poids 34 % |
| 8 | 168, chemin du Coucher-du-Soleil, Saint-Sauveur 2024-12-23 · 980 m · Vendu 549 000 $ (4 995 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 639 080 $ Poids 32 % |
| 9 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 649 $ Poids 32 % |
| 10 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 015 $ Poids 31 % |
| 11 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 637 652 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +30 168 $ | 633 051 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.