1118 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 123,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 283 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508146849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
77043508146849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 311 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 724 639 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 835 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 267 394 $ Poids 55 % |
| 3 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 926 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 552 931 $ Poids 55 % |
| 4 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 757 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 590 566 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 953 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 373 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 579 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −53 680 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 713 779 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 540 528 $ Poids 45 % |
| 8 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 678 045 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 487 304 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 533 $ Poids 36 % |
| 11 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 675 852 $ Poids 36 % |
| 12 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 295 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.