1091 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 183,3 m² · constr. 2004 · terrain 5 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 511,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 532 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508148671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
77043508148671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 511 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 654 340 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 771 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −50 155 $ | 1 377 107 $ Poids 75 % |
| 3 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 456 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 700 755 $ Poids 72 % |
| 4 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 333 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 798 190 $ Poids 55 % |
| 5 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 377 m · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +65 394 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 322 906 $ Poids 52 % |
| 6 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 781 535 $ Poids 52 % |
| 7 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 588 729 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-04-04 · 850 m · Vendu 605 000 $ (3 416 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 702 110 $ Poids 43 % |
| 9 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 631 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 602 075 $ Poids 41 % |
| 10 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 989 317 $ Poids 38 % |
| 11 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 634 976 $ Poids 37 % |
| 12 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 539 980 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.