33-35 Chemin TRACY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 138,9 m² · constr. 2017 · terrain 6 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 692,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 431 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508149280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
77043508149280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 298 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 574 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 812 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 776 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 284 494 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 844 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 505 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +45 206 $ | 679 705 $ Poids 55 % |
| 6 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 906 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 841 960 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 547 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 588 766 $ Poids 46 % |
| 8 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 854 m · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 730 947 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 663 522 $ Poids 40 % |
| 10 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 846 197 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 820 $ Poids 39 % |
| 12 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 504 419 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.