23-25 Chemin TRACY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 408,4 m² · constr. 2019 · terrain 8 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 483 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 600 $
Rôle antérieur 620 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508149703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
688 900 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
77043508149703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de la Voie-Lactée, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 726 m · Vendu 1 120 000 $ (2 468 $/m²) 453,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −56 136 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 219 253 $ Poids 57 % |
| 2 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +144 158 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 197 420 $ Poids 18 % |
| 3 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 93 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +282 717 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 629 795 $ Poids 17 % |
| 4 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +132 416 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 955 875 $ Poids 15 % |
| 5 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 970 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +215 966 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 319 076 $ Poids 11 % |
| 6 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 836 m · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +152 648 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 180 758 $ Poids 8 % |
| 7 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +276 239 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 879 149 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 474 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 015 256 $ Poids 6 % |
| 9 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +69 642 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 080 071 $ Poids 4 % |
| 10 | 76, chemin Lily, Saint-Sauveur 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 178 $/m²) 283,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +198 941 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 328 753 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +66 121 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 357 932 $ Poids 3 % |
| 12 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +228 292 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 647 829 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.