1094-1096 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 95,1 m² · constr. 2005 · terrain 8 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 294,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 348 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508156539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
77043508156539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 730 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 401 $ Poids 54 % |
| 2 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 722 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 569 915 $ Poids 53 % |
| 3 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 691 $ Poids 50 % |
| 4 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 648 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 750 $ Poids 43 % |
| 5 | 847, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2024-12-02 · 645 m · Vendu 469 000 $ (4 825 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 565 618 $ Poids 38 % |
| 6 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 619 298 $ Poids 38 % |
| 7 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 998 $ Poids 37 % |
| 8 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 196 634 $ Poids 35 % |
| 9 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 601 031 $ Poids 34 % |
| 10 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 512 307 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, chemin de l'Étoile, Saint-Sauveur 2024-12-04 · 969 m · Vendu 191 719 $ (2 031 $/m²) 94,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 774 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 233 997 $ Poids 31 % |
| 12 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 605 392 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.