18 Chemin MEANDRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 179,7 m² · constr. 2005 · terrain 7 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 306,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 482 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508159273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
77043508159273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 636 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 650 979 $ Poids 76 % |
| 2 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 740 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 1 370 668 $ Poids 74 % |
| 3 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 587 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 697 960 $ Poids 67 % |
| 4 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 778 072 $ Poids 54 % |
| 5 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 586 339 $ Poids 53 % |
| 6 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 511 m · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 316 416 $ Poids 52 % |
| 7 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 453 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 795 197 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 631 615 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 497 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 599 434 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 675 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +82 565 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 906 024 $ Poids 44 % |
| 11 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +69 660 $ | 925 235 $ Poids 42 % |
| 12 | 100, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-04-04 · 942 m · Vendu 605 000 $ (3 416 $/m²) 177,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 698 986 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.