12-14 Chemin MEANDRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 357,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 316 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 200 $
Rôle antérieur 629 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508159843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
707 000 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
77043508159843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 044 971 $ Poids 34 % |
| 2 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +72 646 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 885 605 $ Poids 31 % |
| 3 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +161 479 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 764 390 $ Poids 18 % |
| 4 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 925 m · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +82 937 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 053 647 $ Poids 16 % |
| 5 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 976 286 $ Poids 4 % |
| 6 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 247 790 $ Poids 3 % |
| 7 | 300, Chemin de l' Ancienne-Érablière, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 783 $/m²) 292,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +90 463 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 147 402 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.