1080-1082 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 260,8 m² · constr. 2020 · terrain 8 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 164,7 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 432 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508167541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
77043508167541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 371 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 307 987 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 757 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 844 975 $ Poids 56 % |
| 3 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 766 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 895 911 $ Poids 51 % |
| 4 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 807 m · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 727 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 806 477 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 906 510 $ Poids 40 % |
| 6 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 039 941 $ Poids 40 % |
| 7 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 073 872 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 084 878 $ Poids 30 % |
| 9 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 018 147 $ Poids 30 % |
| 10 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −41 934 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 525 $ Poids 29 % |
| 11 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −58 514 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 544 397 $ Poids 28 % |
| 12 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 092 585 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.