8 Chemin MEANDRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 213 700 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 366,9 m² · constr. 2006 · terrain 6 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 865,9 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 700 $
Rôle antérieur 859 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508169483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
785 800 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
77043508169483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 267 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +190 478 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 456 306 $ Poids 33 % |
| 2 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +77 685 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 064 647 $ Poids 32 % |
| 3 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +83 395 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 899 854 $ Poids 27 % |
| 4 | 90, chemin de la Voie-Lactée, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 803 m · Vendu 1 120 000 $ (2 468 $/m²) 453,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −107 336 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 095 252 $ Poids 27 % |
| 5 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +147 023 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 213 133 $ Poids 20 % |
| 6 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +182 118 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 785 029 $ Poids 17 % |
| 7 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 979 m · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +95 474 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 070 284 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 604 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +168 768 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 949 349 $ Poids 13 % |
| 9 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 034 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 182 634 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 007 651 $ Poids 8 % |
| 11 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 569 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 978 140 $ Poids 8 % |
| 12 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 964 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 149 669 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.