1234-1236 Chemin SAINT-LAMBERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 297,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,1 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 571 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508170375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
678 300 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
77043508170375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 985 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 326 390 $ Poids 51 % |
| 2 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 878 553 $ Poids 34 % |
| 3 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 956 m · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 990 659 $ Poids 24 % |
| 4 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +65 944 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 861 424 $ Poids 22 % |
| 5 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 626 951 $ Poids 20 % |
| 6 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 115 842 $ Poids 16 % |
| 7 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 737 $ · Ajust. âge +88 160 $ | 1 077 897 $ Poids 15 % |
| 8 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 522 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, Chemin du Terrier, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 748 000 $ (5 929 $/m²) 294,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 343 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 1 969 378 $ Poids 11 % |
| 10 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 973 405 $ Poids 11 % |
| 11 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +89 549 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 925 850 $ Poids 11 % |
| 12 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +100 473 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 107 354 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.