30-32 Chemin BELANGER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 131,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 637,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 350 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508179648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
77043508179648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 439 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +20 456 $ | 272 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 523 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 565 312 $ Poids 85 % |
| 3 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 634 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 740 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 864 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 552 158 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 915 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 727 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 892 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge −64 580 $ | 553 753 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 810 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 497 574 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 813 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 006 $ Poids 52 % |
| 9 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 990 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 965 $ Poids 47 % |
| 10 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 671 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 698 283 $ Poids 46 % |
| 11 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 977 $ Poids 46 % |
| 12 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 673 130 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.