1218 Chemin SAINT-LAMBERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 97 m² · constr. 1970 · terrain 2 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,8 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508181265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
77043508181265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 414 m · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 517 947 $ Poids 59 % |
| 2 | 14380, 3e rue du Lac Prévost, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 574 $/m²) 87,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 327 009 $ Poids 42 % |
| 3 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 979 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 519 320 $ Poids 41 % |
| 4 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 926 $ Poids 39 % |
| 5 | 1488, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 315 207 $ Poids 39 % |
| 6 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 677 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 355 637 $ Poids 39 % |
| 7 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 963 $ Poids 38 % |
| 8 | 847, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2024-12-02 · 730 m · Vendu 469 000 $ (4 825 $/m²) 97,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 511 577 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, Chemin du Vieux-Puits, Saint-Sauveur 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 510 986 $ (5 914 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 195 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −48 544 $ | 535 983 $ Poids 35 % |
| 10 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 372 $ Poids 33 % |
| 11 | 1340, chemin Saint Lambert, Saint-Sauveur 2025-04-11 · 568 m · Vendu 750 000 $ (9 615 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +91 346 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 866 102 $ Poids 29 % |
| 12 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 781 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.