1055 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 105 m² · constr. 1972 · terrain 2 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 183 900 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508188168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
77043508188168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 414 293 $ Poids 56 % |
| 2 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 819 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 536 333 $ Poids 53 % |
| 3 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 651 468 $ Poids 45 % |
| 4 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 796 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 194 249 $ Poids 44 % |
| 5 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 600 317 $ Poids 38 % |
| 6 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 855 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 480 409 $ Poids 37 % |
| 7 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 779 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 623 835 $ Poids 36 % |
| 8 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 520 443 $ Poids 36 % |
| 9 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 358 715 $ Poids 35 % |
| 10 | 168, chemin du Coucher-du-Soleil, Saint-Sauveur 2024-12-23 · 925 m · Vendu 549 000 $ (4 995 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 587 165 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −42 099 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 352 $ Poids 32 % |
| 12 | 78, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 555 266 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.