1042 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 134,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438,2 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 244 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508188925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
77043508188925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 444 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +1 279 $ | 255 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 713 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 043 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 805 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 520 721 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 754 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 467 494 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 993 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 680 999 $ Poids 55 % |
| 7 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge −64 580 $ | 559 651 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 973 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 159 $ Poids 46 % |
| 9 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 802 $ Poids 44 % |
| 10 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 207 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, des Colibris, Saint-Sauveur 2025-02-18 · 716 m · Vendu 240 001 $ (1 885 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 390 $ Poids 43 % |
| 12 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −44 793 $ | 638 163 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.