12 Chemin BELANGER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 490,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 185 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508189572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
77043508189572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 20 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 573 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 904 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 356 896 $ Poids 61 % |
| 3 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 402 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 350 307 $ Poids 57 % |
| 4 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 449 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 385 171 $ Poids 56 % |
| 5 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 510 490 $ Poids 48 % |
| 6 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 739 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 184 220 $ Poids 44 % |
| 7 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 504 355 $ Poids 43 % |
| 8 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 763 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 504 346 $ Poids 41 % |
| 9 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 521 481 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −19 108 $ | 193 609 $ Poids 40 % |
| 11 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 721 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 608 279 $ Poids 34 % |
| 12 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 527 247 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.