1017 Chemin GRAND-RUISSEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 149,8 m² · constr. 1868 · terrain 3 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508199179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
77043508199179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 43 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 318 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −25 570 $ | 243 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 883 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −64 580 $ | 593 733 $ Poids 69 % |
| 4 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 776 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 053 $ Poids 62 % |
| 5 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 980 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 742 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 050 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 989 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 561 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 981 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 491 907 $ Poids 53 % |
| 9 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 821 919 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 666 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 603 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 720 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 270 $ Poids 45 % |
| 12 | 135, chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 340 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.