85 Chemin TRACY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 7 494 $/m² · 75,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 297 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508200852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
77043508200852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 877 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 141 $ Poids 69 % |
| 2 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 374 $ Poids 58 % |
| 3 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 368 268 $ Poids 53 % |
| 4 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 653 m · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 541 608 $ Poids 51 % |
| 5 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 482 904 $ Poids 49 % |
| 6 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 523 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 183 $ Poids 45 % |
| 8 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 179 $ Poids 42 % |
| 9 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 902 $ Poids 28 % |
| 10 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge +40 475 $ | 493 485 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 830 $ Poids 27 % |
| 12 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 497 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.