52 Chemin MEANDRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 077 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 230,7 m² · constr. 2006 · terrain 5 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 300 $
Rôle antérieur 479 000 $ +115.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508201596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
775 200 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
77043508201596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 416 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 803 120 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 180 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 748 420 $ Poids 63 % |
| 3 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 241 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +155 317 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 1 570 562 $ Poids 58 % |
| 4 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 917 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 926 396 $ Poids 58 % |
| 5 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 703 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +81 804 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 886 272 $ Poids 47 % |
| 6 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 2 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 095 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 807 564 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 959 291 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 965 524 $ Poids 41 % |
| 10 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 978 048 $ Poids 38 % |
| 11 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 710 889 $ Poids 37 % |
| 12 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 841 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +71 578 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 782 987 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.