48-50 Chemin MEANDRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 191,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 420 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508201982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
77043508201982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 296 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 1 423 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 745 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 806 718 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 639 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 674 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 791 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 720 417 $ Poids 59 % |
| 5 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 935 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 605 299 $ Poids 56 % |
| 6 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 496 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 819 647 $ Poids 53 % |
| 7 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 414 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −57 798 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 742 842 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 886 353 $ Poids 40 % |
| 9 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 955 833 $ Poids 39 % |
| 10 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 697 m · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +93 468 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 361 780 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 697 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 618 339 $ Poids 34 % |
| 12 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 975 503 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.