43-45 Chemin CASCADES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 282,6 m² · constr. 2007 · terrain 5 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 539 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508204366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
77043508204366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 343 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 077 713 $ Poids 80 % |
| 2 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 681 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 776 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 604 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 275 190 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 214 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 711 $ Poids 60 % |
| 5 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 340 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +82 900 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 887 091 $ Poids 45 % |
| 6 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 714 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +82 414 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 023 833 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 925 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +73 308 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 066 614 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +66 851 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 891 977 $ Poids 34 % |
| 9 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −57 343 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 934 719 $ Poids 33 % |
| 10 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 844 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +80 151 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 076 038 $ Poids 31 % |
| 11 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 305 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +134 980 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 583 076 $ Poids 24 % |
| 12 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 961 738 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.