189 Chemin VOIE-LACTEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 029 400 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 279,9 m² · constr. 1998 · terrain 4 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 527,9 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 200 $
Rôle antérieur 664 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508206427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
818 200 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
77043508206427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 137 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 031 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 494 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 769 087 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 777 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 237 939 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 392 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 791 202 $ Poids 59 % |
| 5 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 604 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +77 567 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 980 735 $ Poids 49 % |
| 6 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 408 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +78 717 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 850 957 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 790 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +68 284 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 020 865 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +62 653 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 854 254 $ Poids 37 % |
| 9 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −61 668 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 884 494 $ Poids 35 % |
| 10 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 726 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +75 277 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 032 464 $ Poids 35 % |
| 11 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 923 681 $ Poids 29 % |
| 12 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 280 887 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.