44-46 Chemin MEANDRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
971 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 225,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 208,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 100 $
Rôle antérieur 662 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508210338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
77043508210338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 420 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 816 517 $ Poids 77 % |
| 2 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 346 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +136 044 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 1 594 279 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 218 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −39 684 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 763 246 $ Poids 57 % |
| 4 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 938 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 942 739 $ Poids 55 % |
| 5 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 785 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +71 374 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 899 242 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 973 578 $ Poids 46 % |
| 7 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 723 576 $ Poids 43 % |
| 8 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 106 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 464 832 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 821 985 $ Poids 41 % |
| 10 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 746 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +63 374 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 777 779 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 983 184 $ Poids 38 % |
| 12 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 994 641 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.