40-42 Chemin MEANDRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 234,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 196,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 512 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508210685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
77043508210685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 432 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 809 473 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 250 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 754 469 $ Poids 65 % |
| 3 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 951 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 933 757 $ Poids 56 % |
| 4 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 395 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +170 811 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 1 586 056 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 813 938 $ Poids 44 % |
| 6 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 717 330 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 231 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −103 129 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 162 698 $ Poids 43 % |
| 8 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 966 978 $ Poids 42 % |
| 9 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 156 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 759 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 973 152 $ Poids 40 % |
| 11 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 826 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +90 189 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 894 657 $ Poids 40 % |
| 12 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 985 449 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.