40 Chemin CASCADES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 059 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 250,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 742,6 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 400 $
Rôle antérieur 680 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508213294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
768 700 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
77043508213294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 59 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 785 523 $ Poids 73 % |
| 2 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 256 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 841 365 $ Poids 72 % |
| 3 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 726 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 970 986 $ Poids 64 % |
| 4 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 470 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −45 851 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 029 509 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 450 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −67 568 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 210 760 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 950 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 011 972 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 846 263 $ Poids 49 % |
| 8 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 856 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 022 933 $ Poids 44 % |
| 9 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 765 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −53 746 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 713 $ Poids 43 % |
| 10 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 198 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 506 371 $ Poids 37 % |
| 11 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 749 366 $ Poids 25 % |
| 12 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 004 928 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.