33 Chemin CASCADES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 185,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 305,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 300 $
Rôle antérieur 488 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508214654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
77043508214654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 268 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 1 419 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 440 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 804 716 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 614 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 598 692 $ Poids 72 % |
| 4 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 966 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 944 903 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 972 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 669 047 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 887 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 971 753 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 652 194 $ Poids 47 % |
| 8 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 712 635 $ Poids 47 % |
| 9 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 817 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 936 $ Poids 43 % |
| 10 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 577 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 616 045 $ Poids 41 % |
| 11 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 999 m · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +71 339 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 355 851 $ Poids 34 % |
| 12 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 458 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.