4 Chemin CASCADES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 330 900 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 262,6 m² · constr. 2006 · terrain 7 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 486,5 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 000 $
Rôle antérieur 873 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508221890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
1 159 200 $
Rôle antérieur
873 100 $
ID provincial
77043508221890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 167 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −41 341 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 224 487 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 225 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 795 481 $ Poids 70 % |
| 3 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 737 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 039 862 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 332 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 852 550 $ Poids 62 % |
| 5 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 847 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +46 504 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 983 673 $ Poids 53 % |
| 6 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 981 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 651 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 857 158 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 024 877 $ Poids 42 % |
| 9 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 969 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 035 634 $ Poids 36 % |
| 10 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 237 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +82 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 060 $ Poids 33 % |
| 11 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 555 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 761 005 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 1 019 103 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.