20-22 Chemin CASCADES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 333 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 441,9 m² · constr. 2018 · terrain 5 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 002,4 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 500 $
Rôle antérieur 827 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508222136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
982 400 $
Rôle antérieur
827 300 $
ID provincial
77043508222136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de la Voie-Lactée, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 359 m · Vendu 1 120 000 $ (2 468 $/m²) 453,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 254 984 $ Poids 82 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 490 507 $ Poids 18 % |
| 3 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +197 817 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 245 979 $ Poids 12 % |
| 4 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 836 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +171 988 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 995 447 $ Poids 12 % |
| 5 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 335 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 653 328 $ Poids 9 % |
| 6 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 571 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 334 360 $ Poids 8 % |
| 7 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +110 217 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 120 645 $ Poids 6 % |
| 8 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +245 132 $ · Ajust. âge +96 530 $ | 1 848 291 $ Poids 5 % |
| 9 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +112 559 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 404 369 $ Poids 5 % |
| 10 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 956 m · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +198 800 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 222 810 $ Poids 4 % |
| 11 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 927 911 $ Poids 3 % |
| 12 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 695 162 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.