16 Chemin CASCADES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 274,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 535,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 446 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508222522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
77043508222522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 282 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 251 825 $ Poids 79 % |
| 2 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 620 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 060 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 113 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 813 626 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 871 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 181 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 243 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +70 969 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 871 609 $ Poids 52 % |
| 6 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 762 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +68 589 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 005 758 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 876 281 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 992 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 047 762 $ Poids 40 % |
| 9 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 888 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +66 251 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 057 838 $ Poids 33 % |
| 10 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −69 677 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 917 285 $ Poids 29 % |
| 11 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 201 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +114 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 050 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 576 375 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.