23 Chemin CASCADES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 167,5 m² · constr. 2006 · terrain 6 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 869,1 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 422 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508223189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
77043508223189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 301 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −83 516 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 1 331 729 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 920 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 632 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 513 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −47 446 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 757 022 $ Poids 62 % |
| 4 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 639 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 572 252 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 817 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge +9 687 $ | 706 669 $ Poids 59 % |
| 6 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 989 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 902 156 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 476 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 803 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 657 $ Poids 54 % |
| 9 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 898 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 914 298 $ Poids 49 % |
| 10 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 525 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 584 992 $ Poids 48 % |
| 11 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 935 m · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 281 523 $ Poids 45 % |
| 12 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 778 595 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.