19 Chemin CASCADES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 241,2 m² · constr. 2017 · terrain 5 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 485 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508223724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
77043508223724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 131 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 858 440 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 114 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 804 885 $ Poids 71 % |
| 3 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 643 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 991 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 958 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 864 863 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 872 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 034 835 $ Poids 55 % |
| 6 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 515 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −61 800 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 041 311 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 386 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −88 905 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 245 673 $ Poids 50 % |
| 8 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 770 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 044 303 $ Poids 49 % |
| 9 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 283 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 535 404 $ Poids 40 % |
| 10 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 765 334 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 002 828 $ Poids 28 % |
| 12 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 115 994 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.